關注｜事關購房！泰州推出優化政策

貸款未結清

也能過戶?。?！

為進一步優化營商環境

簡化二手房交易流程

減輕職工購房資金壓力

近日

我市二手房住房公積金貸款

推出優化政策

開展二手房“帶押過戶”

住房公積金貸款業務

讓二手房買賣更便捷

什么是二手房“帶押過戶”公積金貸款？

所謂二手房“帶押過戶”公積金貸款，是指原房貸沒還清、已被抵押的存量房，無須賣方提前結清交易房產舊貸款、注銷原抵押權，可以通過住房公積金管理中心等部門協作辦理過戶、再次抵押和以新發放的住房公積金貸款結清舊貸款，從而實現房產登記和抵押貸款的有效銜接。

適用于哪些交易？

此業務適用于本市通過資金監管渠道購買二手房，賣方有住房公積金貸款（含組合貸款）、買方不辦理住房公積金貸款，賣方無住房公積金貸款、買方辦理住房公積金貸款（含組合貸款），買賣雙方均有住房公積金貸款（含組合貸款）等情形。

新業務有3個特點

一是范圍廣，無論是住房商業貸款、住房公積金貸款還是組合貸款，無論是同一銀行還是跨行都可以辦理；

二是門檻低，沒有新貸需大于老貸的限制；

三是流程優，除增加貸款預審環節外，職工只需跑一趟。

具體如何辦理呢？

別著急

小編舉個例子

帶你詳細了解↓↓↓

4年前，市民李先生在市區美好易居城小區購買了一套商品房。他通過住房公積金貸款貸了50萬元，還有6年才能還清。今年春節后，他想將此房賣給張先生。現在，這筆交易就變得簡單多了。

第一種情形

賣方李先生有住房公積金貸款

買方張先生擬申請公積金貸款

交易前，李先生可以攜身份證到公積金管理中心開具《同意“帶押過戶”函》，張先生則攜身份證、個人征信報告（含共同借款人）到公積金管理中心開具《同意貸款意向函》。雙方簽約后，張先生申請辦理住房公積金貸款，待公積金管理中心審批完成后發放貸款。

第二種情形

賣方李先生有住房公積金貸款（含組合貸款）

買方張先生不辦理住房公積金貸款，僅辦理商業住房貸款

李先生可在交易前攜身份證到公積金管理中心開具《同意“帶押過戶”函》，雙方簽約后，張先生辦理商業住房貸款。

第三種情形

賣方李先生無住房公積金貸款，僅存在商業住房貸款

買方張先生需要辦理住房公積金貸款

張先生可在交易前攜身份證、個人征信報告（含共同借款人）到公積金管理中心開具《同意貸款意向函》，買賣雙方簽約后，張先生申請辦理住房公積金貸款（含組合貸款），待公積金管理中心審批完成后發放貸款。

與原二手房住房公積金貸款相比

現推出的二手房“帶押過戶”

住房公積金貸款優勢明顯↓↓↓

交易成本更節約，無需賣方籌措資金提前結清交易房產舊貸款，減輕資金壓力以及降低資金成本；

交易流程更便捷，通過多部門協作，減少了交易環節，一次性完成過戶、重新抵押手續；

交易資金更安全，在交易未完成前，通過“帶押過戶”結合資金監管實現全流程閉合監管。

來源：泰州發布

編輯：周慧敏

責編：岑丹

審核：戚翔 聞棟